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行业新闻

吴江公积金贷款再松绑,买新房最高可贷88万元
   2014年12月12日起,吴江将执行购买中小型住房的公积金贷款政策,符合相关条件的职工,买新房、二手房最高分别可以贷到88万元、77万元的公积金贷款。这是继下调住房公积金存贷款利率后,吴江公积金贷款政策的再次变动,为广大购房者带来了新福音。


  近日,苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会。会议明确,将从明天起恢复执行中小套型住房贷款政策,继续加大对职工家庭解决基本住房消费需求的支持力度,进一步发挥住房公积金制度的保障作用。

  记者昨日从苏州市住房公积金管理中心吴江分中心了解到,吴江将同期全面执行苏州上述政策,即:职工家庭首次使用公积金贷款,购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。

  “我们此前打了请示上去,今天刚收到苏州市住房公积金管理中心的批复,说可以执行。主要因为吴江目前资金运用率在75%左右,可以说是在最安全最合理的区间运行。如果资金太紧张的话,是不适合施行这样的政策的。”苏州市住房公积金管理中心吴江分中心副主任董进告诉记者,目前,吴江个人购买新房使用住房公积金贷款,两个人最高可贷50万元,购买二手房申请贷款,数额则为35万元。但调整后,买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款,买二手房最高也可以贷到77万元。

  不过,需要注意的是,多贷款的前提是得满足相关贷款条件。除文件中提到的首次使用、住房面积、住房总价等方面的限制外,贷款者必须连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上,账户余额充足,中心还将综合考虑月缴存额等因素。“目前,我们是根据账户余额的10倍来测算可贷额度,也就是说,想要贷到88万元,账户内得有8.8万元的余额。而且购买独栋别墅等高等住宅不享受这一政策。”董进说,新政策对于刚性需求的购买者来说,可能更能体现出红利价值,既解决了职工购房资金困难,又节省了利息支出。

  记者也特地帮广大市民算了一笔账。假如职工小杨夫妇俩都缴存公积金,而且两人公积金账户上共有9万元余额,首次购买85平方米新房,住房总价为77万元,小杨付了17万元的首付款,需要贷款60万元。政策调整前,他们最高可以公积金贷款50万元,还需要组合10万元的商业性个人住房贷款。以贷款20年计算(按现行利率、等额本息方式还款),如果按期正常还清贷款,这10万元的商业贷款共计要支付利息74026.76元。调整后,这10万元也可以使用公积金贷款了,仅需要支付利息48616.27元,可以节省下25410.49元的利息。而且,贷款金额越大,贷款时间越长,节省下的利息将越多。