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行业新闻

吴江区卖房子前先结清物业费
   
    从2014年9月1日开始,苏州市吴江区将启用《苏州市存量房买卖合同(2014版)》新版合同,新合同文本对转让的存量房物业服务费用的交纳责任作了明确约定,房屋转让人应当结清物业服务费用,并将物业服务费用结清凭证提交给房屋登记机构。
    市住建局物业管理处的统计显示,去年全市范围内共受理物业投诉2500起,其中因物业服务费用导致的投诉占了约三分之一,这其中,因业主在存量房转让时未结清物业服务费引发的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾和纠纷也很多。市住建局物业管理处相关负责人告诉记者,究其原因,一方面,是有关规定中没有对存量房转让时产生的物业管理等费用交纳责任界定清楚;另一方面,也不排除房屋出卖方故意隐瞒欠交物业管理等费用事实,给矛盾处理上带来很大难度。
    据了解,我市部分小区物业服务费交纳情况不太理想,导致物业服务企业亏损严重,或无奈撤出,或频繁更换物业,影响了业主正常的生活,导致个别小区管理混乱。提高物业服务费收交率是保障物业企业提高服务质量的因素之一,也是保障已交费业主合法权益的有效途径。存量房转让时结清物业服务费用是保证物业管理正常秩序不受影响的措施之一。
   《苏州市住宅区物业管理条例》 第五十二条规定,“业主转让物业时,应当按照合同约定交清物业服务费用,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。”业主转让或者出租物业时,应当将临时管理规约或者管理规约的内容告知受让人或者承租人,并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内,将物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业服务企业。新版存量房买卖合同根据省及苏州住宅物业管理条例中的相关规定,明确约定了物业管理费用的交纳责任:存量房转让时转让人应当与物业服务企业结清物业服务费用。
    市住建部门提醒,如果转让人未结清房屋交付以前发生的应当由转让人自己承担的物业服务费用,买受人有可能承担相关连带责任。因此,转让人应当向买受人如实说明物业服务费用的交纳情况,并和买受人一起到房屋所在地的物业管理单位办理相关手续。而买受人在购买前应该先到该房屋的物业管理单位咨询或查清有关情况。房屋中介机构应当提醒买卖双方物业服务费用的交纳责任,并协助办理相关手续。物业服务单位对已经交清物业服务费的应当及时出具相关凭证。
小区有物业管理的,请物业公司开据发票作为已缴费凭据;小区无物业的,请到社区或街道开据证明。摘自:吴江租房网,吴江房产网http://www.0512zf.com/